28.01.2025 - La recherche d’un nouveau logement est souvent synonyme de stress, et les escrocs profitent de cette situation. De fausses annonces et des offres douteuses tendent des pièges aux personnes qui cherchent un logement sans se douter de rien. L’objectif commun de ces escroqueries est d’inciter les personnes intéressées à payer avant même d’avoir vu l’appartement. Un nombre croissant de tentatives d’escroquerie par le biais d’annonces de logement ont été signalées à l’OFCS.
Diverses variantes de fraude dans les annonces immobilières
En Suisse, les logements vacants et bon marché sont un bien très recherché, en particulier dans les grandes villes. Les escrocs en profitent en utilisant différentes tactiques pour obtenir l’argent ou les données personnelles des personnes intéressées par un logement. Les variantes suivantes font partie des schémas d’escroquerie les plus fréquents :
- Fausses annonces immobilières : Les escrocs créent de fausses annonces avec des photos d’appartements qu’ils ne possèdent pas ou qui n’existent même pas. Souvent, ces annonces proposent des loyers à des prix irréalistes afin d’attirer le plus rapidement possible des personnes intéressées;
- Ad Hijacking : Les escrocs dupliquent de véritables annonces immobilières et modifient les coordonnées afin d’intercepter les demandes et de tromper les locataires potentiels;
- Paiement d’avance sans visite : Les escrocs demandent un acompte ou une caution avant de faire visiter l’appartement. Ils prétendent souvent que de nombreuses personnes sont intéressées par l’appartement et qu’il faut rapidement prendre une décision. Il arrive même que les escrocs réclament des frais pour la visite de l’appartement, bien que cela soit inhabituel;
- Méthodes de paiement inhabituelles : Les escrocs demandent que le loyer ou la caution soient payés avec des cartes cadeaux ou par une cryptomonnaie. Ces méthodes de paiement sont difficiles à tracer;
- Contrats de bail incomplets : Les escrocs utilisent des contrats de location falsifiés ou incomplets, dans lesquels il manque des clauses importantes ou qui ne sont pas contraignants d’un point de vue juridique;
- Bailleur à l’étranger : Les escrocs prétendent être à l’étranger et ne pas pouvoir montrer l’appartement en personne. Ils proposent d’envoyer les clés par la poste contre un paiement anticipé;
- Longs formulaires de candidature avec des données sensibles : Les arnaqueurs utilisent des formulaires de candidature excessivement longs pour obtenir des données personnelles, telles que le numéro d’assurance sociale ou les coordonnées bancaires. Ils peuvent ensuite utiliser ces données pour commettre une usurpation d’identité;
- Faux agents immobiliers : Des escrocs se font passer pour des agents immobiliers et demandent une commission pour la location d’un appartement qu’ils ne louent pas;
Fraude par les propriétaires
- Trop beau pour être vrai : Une annonce sur une plateforme immobilière suisse propose un spacieux appartement de 3 pièces à Zurich avec balcon et vue sur le lac pour un loyer de 1’400 CHF. Les appartements comparables situés à cet endroit coûtent habituellement au moins le double. Le prix bas est censé attirer rapidement les personnes intéressées, qui doivent ensuite verser un acompte sans visiter l’appartement;
- Paiement d’avance à l’étranger : Le prétendu propriétaire d’un appartement meublé à Genève exige une caution par Western Union avant que les personnes intéressées puissent visiter l’appartement. Il justifie cette demande par un séjour prolongé à l’étranger. Il s’agit là d’un signe typique d’escroquerie, car les virements Western Union ne peuvent que difficilement être annulés;
- L’appartement de rêve qui n’existe pas : Une annonce sur une plateforme montre des photos d’un appartement luxueux au centre de Berne, avec un équipement moderne et une terrasse sur le toit, à un prix imbattable. En y regardant de plus près, les photos semblent toutefois factices et la description de l’appartement est vague. En réalité, cet appartement n’existe pas.
Comment se protéger contre les fraudes
- Soyez sceptique face à des offres trop avantageuses : La prudence doit être de mise si le loyer est nettement inférieur au prix du marché. Comparez le loyer proposé avec des logements similaires dans les environs ;
- Visitez toujours l’appartement en personne : Il est essentiel que vous fassiez visiter le logement avant de signer un contrat de location et de verser une caution. Même si vous rencontrez personnellement quelqu’un qui prétend être le propriétaire, vous devriez toujours visiter le bien immobilier avant de signer un contrat de location ou de transférer de l’argent ;
- Utilisez des méthodes de paiement sécurisées : Ne payez jamais le loyer ou la caution en espèces, par carte cadeau ou en cryptomonnaie. Utilisez plutôt des méthodes de paiement sécurisées comme les virements bancaires ;
- Vérifiez soigneusement le contrat de location : Lisez attentivement le contrat de location et assurez-vous qu’il est complet et que les informations qu’il contient sont correctes. En cas de doute, faites vérifier le contrat par un expert ;
- Faites des recherches sur le bailleur : Vérifiez l’identité du bailleur et assurez-vous qu’il est bien le propriétaire du logement. Vous pouvez rechercher le propriétaire de l’immeuble dans le registre foncier ;
- Méfiez-vous des prestataires peu sérieux : Faites attention aux indices de manque de sérieux comme les fautes d’orthographe, la mauvaise qualité des photos ou l’absence de coordonnées dans l’annonce ;
- Fiez-vous à votre intuition : Si quelque chose vous semble étrange ou trop beau pour être vrai, rompez le contact et continuez à chercher.
Recommandations en cas de soupçon ou de dommage
- En cas de soupçon d’intentions frauduleuses, cessez immédiatement toute communication et ignorez les futurs e-mails;
- En cas de préjudice financier, l’OFCS recommande de porter plainte auprès des autorités cantonales de poursuite pénale. Sur le site de Suisse ePolice , vous pouvez rechercher les postes de police près de chez vous et leurs numéros de téléphone;
- Informez la plate-forme immobilière de l’incident. Celle-ci peut bloquer les offres correspondantes;
- Si vous avez transmis une copie de la carte d’identité ou du passeport aux escrocs, signalez l’incident au service d’émission des cartes d’identité ou des passeports de votre commune.
Statistiques et chiffres actuels
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Dernière modification 28.01.2025
